2017年上半年，开发管理工作以服务市场发展为主线，有效推动了我市房地产业持续、健康、稳定发展。现就半年来的工作情况总结如下：

一、主要工作

（一）业务方面

一是依法开展企业资质管理。根据有关规定，组织全市42家房地产开发企业进行了资质年检，经株洲审核合格的有30家，提出警示的有5家，限制开发新项目的有1家，依法注销资质的有6家。对新太阳等7家申请核定等级、资质延续、资质变更、补发证书的企业进行了资料初审并按规定上报，全数获批。对沃湘、嘉诚、建宸、铂金土地等4家新申请注册企业进行了资料审核，其中符合条件的沃湘、嘉诚、建宸已上报，将在近期完成资质注册。

二是进一步强化项目经营管理。严格依照程序发放商品房预售许可证23本，批准预售面积12.49万m2，共涉及4个项目，分别是旗滨公园里17本、5.74万m2，台北城2本、2.14万m2，东城壹品2本、1.98万m2，新华联2本、2.63万m2。新增监控项目资本金130万元，解控项目资本金50万元，项目资本金监管账户总额达1129万元。发放“住宅质量保证书、住宅使用说明书”共计2514套，开发项目手册到位率100%，项目动态管理进一步规范。

三是妥善处置商品房信访投诉。1-6月，共受理各类商品房投诉13起。其中，即时做好解释答复的有6起；基本处置到位的有4起，分别是新华联违规收取排号费问题、旗滨公园里违规收取订房款问题、东岸小区办证问题和蔚蓝国际占用架空层问题；正在处理的有3起，分别是凤凰雅园延期交房问题、金牛购物广场漏水问题和五环都会部分楼栋交房及办证问题。

（二）市场方面

上半年，我市房地产市场开发投资小幅提升，商品房市场投放总量下降，市场刚需强劲，销售保持稳定，价格较大幅度上升，供需矛盾较为突出。

一是开发投资增长。截止6月底，全市实际完成房地产开发投资8.08亿元，同比增长3.86%。半年投资走势呈先抑后扬，前四个月大幅下滑，二度季后期明显回升，5、6两个月投资量占上半年总投资的64%。

二是新开工面积减少。上半年，全市共有房地产开发项目27个，其中在建开发项目24个，施工总面积建筑面积198万m2。年内，新开工项目3个，分别是玉瓷俪景、国瓷新城和金色锦城，开工面积17万m2，同比下降45.2%。

三是商品房销售稳定。1-6月份，实际销售商品房2069套、面积23.03万m2，成交金额9.95亿元，与去年同期持平（上年度同期销售1935套、23.25万m2），其中住宅1779套、面积20.82万m2。商品房预售只有12.49万m2，全市商品房库存进一步下降，只有不到20万m2。受市场供需矛盾影响，经过春节及端午两个节点，商品房销售均价快速攀升至4225元/ m2，均价较上年度末上涨12.2%。